Аренда под магазин

Аренда под торговлю — как не пролететь!

Аренда под торговлю — анализируем сервисы для выбора мест под магазины, кафе, салоны и мастерские.

Аренда помещения под магазин, автосервис, кафе или салон красоты – можно ли доверить выбор помещения искусственному интеллекту или все делать самому?

Открытие торговой точки будь то магазин, кафе, или аптека начинается с подбора места. Взлетит ваш будущий бизнес или загнется, во многом зависит именно от места, где он открыт. Что нужно знать и сколько времени занимает поиск помещения с сервисами-помощниками и без них? Считаем.

Начинаем с поиска предложений по аренде

Этот этап в среднем занимает 2-3 дня. Вы начинаете искать объявления об аренде помещений в интернете, обзваниваете риелторов и знакомых. Из собранных предложений выбираются подходящие варианты по площади, стоимости квадратного метра и адресов. Затем вы планируете встречи с собственниками помещений и начинаете их осмотр.

Осматриваем помещения под аренду и изучаем район

Этот этап занимает до 15 дней. Хотя бы посмотреть нужно на все имеющиеся варианты. На что обращаем внимание:

Расположение

Ваш будущий магазин или салон должен находиться в живом месте. Это может быть спальный район или центр города, но здесь должны быть люди, которым нужны ваши товары или услуги.

Деловые и торговые центры, магистрали, тротуары, и пешеходные переходы, жилые дома, и учебные заведения, остановки общественного транспорта, освещение улиц, и состояние дорог – важно абсолютно все.

Ваши продавцы будут грустить и коротать время за играми и перепиской в соцсетях, если вас никто не будет видеть, к вам сложно подъехать или перейти дорогу. К вам вообще никто не придет, если вблизи нет жилых домов или офисных центров.

Обойдите район в радиусе до полутора километров, фотографируйте и описывайте все нюансы, считайте прохожих и машины, вычеркиваете адрес, если понимаете, что людей здесь мало.

Наличие конкурентов

Ваш список помещений сократился: вы убрали места с маленьким трафиком покупателей. Теперь смотрим на конкурентов. Найдите всех, кто продает товары или услуги аналогичные вашим. Посетите их, посмотрите: как и что они продают, насколько довольны покупатели, какие дополнительные товары продаются.

Посмотрите на оформление помещений конкурентов, насколько у них комфортно и легко покупать, какое торговое оборудование используется, сколько работает продавцов, чем занят персонал. Это очень кропотливая, но нужная работа. Запаситесь терпением и временем: для сбора всей нужной информации каждую торговую точку придется посетить не один раз.

Записывайте результаты наблюдений и сравнивайте: выписывайте достоинства и промахи конкурентов. Рассчитайте: сможете ли вы достаточно зарабатывать при наличии такого количества конкурентов. Не радуйтесь, если их нет совсем: может быть ваша идея в этом районе вообще не реальна к воплощению.

Обязательно изучите цены конкурентов и попытайтесь рассчитать средний чек. Это необходимо сделать, чтобы понимать: сколько вы сможете зарабатывать. Да, самостоятельно, притворившись посетителем торговой точки, абсолютно точно определить средний чек не получится, ориентируйтесь хотя бы на примерные расчеты.

Изучаем документы на помещение под аренду

Выбирая помещение под аренду для своего бизнеса, вы должны точно знать обо всех требованиях контролирующих органов:

  • санитарно-гигиенические нормы;
  • противопожарные нормы;
  • удаленность от учебных заведений и детских садов;
  • правила работы в жилых домах;
  • правила организации дорожного движения;
  • требования экологов.

Вашу торговую точку могут закрыть сразу же после открытия при нарушении любого из перечисленных правил. Изучите все технические документы на помещение, подтверждение права собственности или права заключения сделки, если помещение сдается или продается через доверенное лицо.

Требуйте документального подтверждения законности перепланировки, если план помещения в документах из БТИ не соответствует реальной схеме помещения. Проверьте исправность электрики, вентиляции, сантехники, — всех инженерных коммуникаций. Узнайте о работе управляющей компании, как чистятся дороги и вывозится мусор. Какие суммы вам придется выплачивать за коммунальные услуги.

Если вы получили ответы на все перечисленные вопросы, помещение пригодно для работы и вы уверенны, что покупатели будут, можете подписывать договор аренды и начинать обустраивать помещение, завозить оборудование и товары.

Аренда помещения под магазин
При выборе места под торговлю учитывайте трафик людей, наличие конкурентов и инфраструктуру.

Как выбрать помещение в торговом центре

Основные критерии те же, что и при выборе помещения в отдельном здании:

  • наличие людей
  • наличие конкурентов
  • соблюдение требований к помещению
  • правила оплаты коммунальных услуг

Узнайте: как торговый центр помогает привлекать покупателей, какую рекламу размещает, насколько активно и эффективно проводятся маркетинговые акции.

Уточните: можно ли привязать размер арендной платы к выручке вашей торговой точки. Если это возможно, вам придется сообщать администрации торгового центра о своих коммерческих успехах. Такая схема оплаты сведет к минимуму ваши риски, что важно именно на начальном этапе работы.

По возможности выбирайте помещения вблизи входа, на 1-2 этажах. Это самые выгодные локации. Арендная плата здесь будет выше, но в большинстве случаев это оправданные инвестиции.

Аренда под торговлю в торговом центре
Самые выгодные места для аренды под магазин в ТЦ — у входа и на 1 этаже.

Итак, если делаю все сам…

На поиск подходящего помещения может уйти от 30 и более дней. Придется самому осматривать районы, посещать конкурентов, рассчитывать возможную выручку. Вероятность ошибки расчетов очень велика, ведь вам недоступны точные данные о среднем чеке, о платежеспособности покупателей, об их предпочтениях и поведении.

Да, вы многое увидите и зафиксируете, но все это будут результаты внешнего осмотра, без аналитики скрытых данных. Не факт, что вы сможете правильно оценить потенциал локации, даже если соберете все необходимые цифры, ведь для правильности расчетов нужны опыт и знание формул.

И, тем не менее, самостоятельное изучение локации будущего помещения под торговую точку – это лучше случайного выбора или выбора по знакомству.

Как работают сервисы подбора помещений под аренду

За помощью по подбору помещений вы можете обратиться в консалтинговые агентства. Они квалифицированно выполнять работу, но цена их услуг в настоящее время может быть неподъемной для начинающего предпринимателя, а сроки затянуться до тех же 30 дней.

Совсем иначе дело обстоит с сервисами, которые для выбора мест и помещений под аренду анализируют «большие данные». Пока таких предложений не очень много, но эффективность сервисов уже подтверждена заказчиками и они вполне доступны по стоимости.

Где можно заказать и сколько стоят сервисы подбора аренды

Мы выбрали двух разработчиков сервисов по следующим критериям:

  • о работе сервисов уже есть отзывы;
  • разработчики имеют опыт массового обслуживания заказчиков;
  • есть подтвержденные данные о наличии у разработчиков технических возможностей для поддержки сервисов;
  • подтвержден доступ и возможность обработки «больших данных»;
  • реально работает техническая поддержка.

Итак, кто в нашем списке:

1. Компания ООО «Бест-Плейс» г. Москва

2. Компания ООО «Петер-Сервис Спецтехнологии» (оператор фискальных данных ОФД.ру) г. Москва.

Кроме выбранных компаний, мы изучили информацию о других разработчиках, но не нашли подтверждений работы сервисов и возможности оформить заказ на их сайтах.

Например, о наличии сервиса для выбора места под аренду заявляет оператор фискальных данных «Платформа ОФД». Однако, на сайте компании информации о сервисе и возможности его заказа нет. Возможно, это случайное упущение, а может быть сервис еще не доработан.

Итак, в нашем списке два разработчика. Знакомимся с ними ближе.

Компания ООО «Бест-Плейс» специализируется на услугах по подбору и аналитике локаций для будущего бизнеса. При составлении отчетов специалисты компании используют информацию более чем из 200 источников. Часть информации собирается из открытых ресурсов, например, из web-баз с предложениями по аренде коммерческой недвижимости. Часть данных предоставляют партнеры, например, банки.

Оператор фискальных данных ОФД.ру – один из самых продвинутых ОФД. Входит в USM Holdings, который объединяет такие компании, как: Mail.Ru Group, социальные сети «ВКонтакте» и «Одноклассники», мессенджеры, сервисы Delivery Club, Юла, и Pandao. Холдинг выступает инвестором oneFactor – российского разработчика систем для бизнеса на основе искусственного интеллекта. В этот же холдинг входит Центр развития перспективных технологий (ЦРПТ) – разработчик системы «Честный знак», оператор маркировки товаров.

При подготовке отчетов используются данные из открытых источников, web-ресурсов, данные ОФД, банков-партнеров и операторов связи. Сервисы ОФД.ру обеспечивают высокую степень достоверности полученных данных.

Описание сервисов

Оба разработчика – эксперты по обработке и аналитике данных BigData.

Мы выделили и объединили под рабочие названия три основных сервиса, которые реально помогают предпринимателям выбрать подходящее помещение, спрогнозировать выручку и собрать необходимую информацию о будущих покупателях.

Mesto.Подбор – самый простой и доступный сервис для аренды помещений

Отчет позволяет подобрать помещение для открытия новой торговой точки. Сервис собирает данные и предоставляет следующую информацию:

  • актуальные адреса помещений, доступных для аренды или покупки;
  • прогноз среднемесячной выручки на 12 месяцев по каждой предложенной локации;
  • трафик и пешеходные маршруты;
  • местоположение конкурентов;
  • данные по инфраструктуре: остановки транспорта, учебные заведения, офисные и торговые центры, поликлиники и т.д.;
  • расстояние до ближайших конкурентов;
  • данные о населении: количество квартир в 5 и 10 минутах пешей доступности;
  • средний доход семей, проживающих в 5 и 10 минутах пешей доступности.

В отчет Mesto.Подбор включается описание до 10 локаций.

Стоимость отчета Mesto.Подбор от 7 000 рублей.

Средний срок выполнения – 2 рабочих дня.

Оценка помещения под аренду для торговли
Mesto.Подбор — сервис для оценки помещения под аренду для торговли.

Mesto.Динамика – сервис для аренды и расчета выручки

Сервис позволяет оценить эффективность места открытия торговой точки. Mesto.Динамика заточен на деньги. Отчет содержит всю информацию из отчета сервиса Mesto.Подбор и дополнительные данные:

  • прогноз среднемесячной выручки на 12 месяцев по каждой локации;
  • минимальный рекомендуемый ассортимент товаров;
  • типичные для отрасли наборы продуктов;
  • рекомендации по сочетанию товарных позиций;
  • график спроса по времени суток, дням недели, сезонам;
  • средний чек в отрасли;

Стоимость подготовки отчета зависит от количества локаций и начинается от 39 990 рублей.

Средний срок подготовки – 3 рабочих дней в зависимости от количества локаций.

Эффективность аренды помещения под торговлю
Mesto.Динамика — сервис для расчета эффективности торговой точки.

Persona.Портрет — знакомимся с покупателями

Сервис собирает информацию и выдает данные о покупателях в выбранных локациях. Что вы можете узнать о своих будущих клиентах:

  • всю необходимую информацию о проживающем и работающем населении в радиусе 500 метров от будущей торговой точки;
  • структуру населения по полу, возрасту, уровню дохода, интересам, наличию автомобиля, использования мобильных приложений;
  • отношение к выбранным товарам: как часто и как много покупают;
  • типичное время покупки выбранных товаров;
  • информацию о путешествиях по России и миру;
  • проявление интереса к покупке автомобиля, недвижимости, банковским продуктам, бытовой техники и мобильных устройств;
  • стиль жизни: увлечения, занятие спортом, наличие домашних животных, дачи, автомобиля;
  • графики работы.

Минимальная геозона для сбора и накопления данных – 500 метров от торговой точки.

Стоимость отчета 89 990 рублей.

Средний срок подготовки – 3 рабочих дня.

Узнаем кто покупает с сервисом Persona.Портрет
Persona.Портрет — сервис для «знакомства» с покупателями.

Как выглядят отчеты

Каждый отчет содержит подробное описание локации новой торговой точки. Текст сопровождается визуальной информацией: картами с отмеченными границами исследования, указанием расположения конкурентов, пешеходным трафиком, отмеченной инфраструктурой, отметками объектов, по которым рассчитывается выручка.

Во всех отчетах содержатся агрегированные цифровые данные без указания названий и брендов. По объему это небольшие документы, информация собрана в таблицы и графики.

В отчетах может не быть всех необходимых данных, например, о комфорте внутри магазинов конкурентов и особенностях работы их персонала. Но вы гарантированно получаете точные цифровые показатели всего за 3 рабочих дня и сможете сделать выбор помещения не по ощущениям и догадкам, а используя точные данные. Хотя, конечно, осмотреться и изучить документы на помещение все равно придется.

Хотите правильно выбрать место для торговли?

Напишите нам

И получите лучшие условия для заказа сервисов Mesto.Подбор, Mesto.Динамика или Persona.Портрет.

Что такое «большие данные» и как они работают смотрите наше видео:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *